Հայերեն
Русский


Գները նվազում են

Բաց մի թողեք

Անշարժ գույքի գնահատման ընկերության տնօրեն Արա Ադուրյանը լրագրողների հետ հանդիպման ընթացքում ասաց, որ գրավի առարկա հանդիսացող անշարժ կամ շարժական գույքից է կախված վարկի չափը, անշարժ գույքի գնահատումն այդ վարկի կարևոր ցուցիչներից մեկն է. «Այդ դեպքերից են սպառողական վարկատեսակները։ Այդ իսկ պատճառով բանկերը համագործակցում են գնահատող ընկերությունների հետ։ Ընտրությունն իրականացվում է մրցութային կարգով, իսկ մրցույթներն անցնում են շատ խիստ և թեժ պայքարով։ Այսօր շուկայում ձևավորվել է մի իրավիճակ, երբ աշխատում են բավականին փորձառու և բանիմաց մասնագետներ։ Մրցույթներն անցնում են թափանցիկ»։

Ադուրյանի խոսքով՝ գաղտնիք չէ, որ վարկառուների կողմից ձևավորված կարծիք կա, թե գնահատող ընկերություններն արհեստականորեն ցածր են գնահատում, կամ գրավադրման նպատակով գնահատումները կատարում են՝ ավելորդ պահպանողականություն դրսևորելով. «Կա նման բան։ Ես չգիտեմ՝ որ ընկերություններն են անում, բայց չեմ կարող ասել, որ նման բան չկա։ Բոլորը մասնագետ չեն ու ամեն օր չեն առնչվում գնահատման մեխանիզմների հետ, և միգուցե լիկվիդային արժեքի գործոնն է, որ մարդկանց թյուրիմացության մեջ է գցում, որովհետև բացի շուկայական արժեքից՝ գնահատողները գնահատում են նաև լիկվիդային արժեքը։ Դա գույքի՝ ակնկալվող ժամկետից ավելի շուտ իրացվելու արժեքը։ Հիմնականում վարկավորումն իրականացվում է հենց այդ արժեքից»։

Հարցին՝ ներքին համագործակցություն կարո՞ղ է լինել բանկերի և գնահատող ընկերությունների միջև, որպեսզի ցածր գնահատեն տվյալ գույքը, վարկավորման թիվը ցածր լինի, նա այսպես պատասխանեց. «Վարկը բանկի արտադրանքն է, եթե հնարավորություն ունենա ավելի շատ փող աշխատելու, ինչո՞ւ պետք է չաշխատի։ Ուղղակի այս աշխատանքում կան ռիսկերի զսպման մեխանիզմներ։ Այդ ռիսկերի ապահովումը, զսպումը կախված է նաև մեր պետության տնտեսական իրավիճակից։ Հիմա կան վարկավորման տարբեր ծրագրեր, որոնք նպաստում են անշարժ գույքի շուկայի գների կայունացմանը»։

Նա նշեց, որ իրենց վերլուծություններով Երևանի անշարժ գույքի շուկայում արձանագրվել է գների նվազում.

«Վերջին տարիներին ամեն տարի մոտ 9-10%-ով նվազում է եղել։ Վարկերի մատչելիությունը, ընթացակարգերը կնպաստեն մեր շուկայի ակտիվացմանը։ Ամբողջ աշխարհում անշարժ գույքի գրավը հանդիսանում է երրորդային-չորրորդային վարկի ապահովման միջոց, հիմնականում վարկը տրամադրվում է հաճախորդի անձնական ցուցանիշների հիման վրա՝ վարկային պատմություն, բարի համբավ։ Մեզ մոտ գույքն է դարձել սպառողական վարկի գրավի առարկա, բայց դրան այլընտրանք չկա»։

Լրահոս
ftNFT ֆիջիթալ սփեյսում մեկնարկել է Summertime ցուցահանդեսըԷմոցիոնալ խոսքերի, կիսաճշմարտություններ ասելու, կենացներ խմելու ժամանակներն անցել են․ Մհեր ԱվետիսյանՄեծ շուքով բացվել է Վահան Տերյանի վերականգնված տուն-թանգարանըՆիկոլը փորձում է մեզ զինաթափել, ինչպես Մեծ եղեռնի ժամանակ էին անում. Արմեն Մանվելյան2023 թվականից հետախուզվողը հայտնաբերվեց «Զվարթնոց» օդանավակայանում Նիկոլին թվում է, թե դեռ մարտի 1-ն է, ինքն էլ փողոցում է. Արամ Պետրոսյան Թրամփը ստիպում է ԵՄ-ին փոխել մեթոդները ԱՄՆ-ում դադարեցնում են արևային էներգիայի սուբսիդիաները «Պատասխան եք տալու, բոլոր կեղտերը ջրի երես եմ հանելու»․ հրապարակվել են Լիանա Հարությունյանի կալանավորման որոշումն ու դրա հիմքերը Ռունի Բարջին տեղափոխվեց «Բարսելոնա». պաշտոնական Պետական ծառայողը չպիտի վախենա ժողովրդից, այլ ծառայի ժողովրդին. Հրայր ԿամենդատյանՊետք է չմոռանալ, որ մեզանից հետո դեռ սերունդներ են լինելու․ Մհեր Ավետիսյան Լռող կամ պատերի տակ խոսող մտավորականներն անընդունելի են. Լիլիթ Արզումանյան «Ոսկե Ծիրան» 2025-ի կարմիր գորգը, հայտնի հյուրերն ու հուզիչ դրվագները «ՀայաՔվեն» Գյումրիի տարածքային գրասենյակում անցկացրեց «Անվտանգություն եւ կառավարում» թեմայով քաղաքական դասընթաց Կարապետյանը սկսել է նոր թիմի ստեղծումը. իշխանության մեջ խուճապ է Փաշինյանը եվրոպացիներին հաշիվ է տալու ճանապարհների հարցով ՔՊ-ն դժգոհ է քաղաքական հավաքի արդյունքներից Մեր մեծագույն բարդույթը էլիտար ճգնաժամն է․ «հասկանանք», «սպասենք», «թույլ տանք» բառերի պերմանենտ տիրաժավորումն էս ազգի համար պատուհաս է դարձել. Արմեն ՀովասափյանՆիկոլին հնարավոր է և պետք է հաղթել օր առաջ. միակ տարբերակը` «գաղափար + սուբստրատ». Արմեն Աշոտյան ՀԱԷԿ-ը միացել է ՀՀ միասնական էներգահամակարգին Բիթքոինի գինը հասել է նոր պատմական առավելագույնի ԱՄՆ նախագահի Ուկրաինայի հարցերով հատուկ բանագնացը ժամանել է Կիև Նիկոլ Փաշինյանը շնորհավորական ուղերձ է հղել Էմանուել Մակրոնին «Ոսկե ծիրան»-ը՝ ինչպես վերադարձ տուն. Վաչե Թովմասյանը և Կարեն Կարագուլյանը՝ փառատոնի մասին ԶՊՄԿ և ԵՊՀ համագործակցության շրջանակում ապագա երկրաբաններն ու աշխարհագետներն իրենց պրակտիկան են անցկացնում «Տաքսու վարորդը՝ ճնշված Հայաստանում»․ Հրայր Կամենդատյան Ռուսաստանի հաղթանակն ու հզորացումը ուժեղացնում է Հայաստանի անվտանգության դիրքերը․ Մհեր Ավետիսյան Նիկո´լ, վերջին գալդ լինի Գյումրի. քաղաքացի Նիկոլ, դու հայ եկեղեցու հետևորդ չես, ամբողջ կյանքդ շնացել ես. Հովհաննես Իշխանյան Չպե´տք է համակերպվենք այս վարչախմբի ապօրինությունների հետ. Ավետիք Չալաբյան Նիկոլը վախկոտ է և չի կարող անձամբ որևէ շարժում առաջնորդել. Մենուա Սողոմոնյան Վրաստանում Թուրքիայից և Իրանից ապօրինի ներգաղթյալներ են ձերբակալել Ռուսաստանում անօդաչու թռչող սարքի հարվածից հետո հրդեհ է բռնկվել «Լուկոյլի» խոշոր նավթային գործարանումՀրդեհ Անկարայի 26-հարկանի բնակելի շենքում. զոհվել է երեք մարդ, այդ թվում՝ նորածին Իսրայելը տիեզերք է արձակել իր առաջին կապի արբանյակը Լավրովը շնորհակալություն է հայտնել Կիմ Չեն Ընին Կուրսկի մարզի ազատագրման գործում ցուցաբերած օգնության համարԳիտնականները գտել են արևային մարտկոցները շրջակա միջավայրի համար անվտանգ դարձնելու միջոց Մայրն այրել է տունն ու վնասել իր անչափահաս 2 երեխաներինՈւկրաինան հետախուզում է հայտարարել Կիրիենկոյի նկատմամբ Ավտովթար Արագածոտնի մարզում. բժիշկներին չի հաջողվել 3 վիրավորներից 20-ամյա և 21-ամյա տղաների կյանքը փրկելՀորոսկոպ. հուլիս ամսվա հիմնական աստղագիտական իրադարձությունները Մեսսին դուբլ է ձևակերպել MLS-ի հինգերորդ անընդմեջ խաղում Ադրբեջանի վարչապետն ու Ուկրաինայի էներգետիկայի նախարարը քննարկել են երկկողմ հարաբերություններին վերաբերող հարցերՀայտնի է, թե երբ «Սանտիագո Բեռնաբեուում» կանցկացվի Աշխարհի առաջնության եզրափակիչը«Տարածաշրջանը վերածվելու է պատերազմի դաշտի». Արշակ Կարապետյան Կյանքի որակը բարելավելու ճանապարհը սկսվում է մշակույթից. երաժշտական տոն Կապանում Պուտինը ԱՄՆ-ին և Իրանին հայտնել է «զրոյական» ուրանի հարստացմամբ միջուկային գործարքին իր աջակցության մասին. AxiosԹրամփը հայտարարել է ԵՄ-ից և Մեքսիկայից ներմուծման 39% մաքսատուրքերի մասին Ռուսաստանի Վոլոգդայի մարզում կրոնական երթի ժամանակ փլուզվել է գետի վրայով անցնող կամուրջը, կան զոհեր
Ամբողջ լրահոսը »
Ամենադիտված
1 Ռուսաստանում անօդաչու թռչող սարքի հարվածից հետո հրդեհ է բռնկվել «Լուկոյլի» խոշոր նավթային գործարանում 2 Նիկոլ, դու հայ եկեղեցու հետևորդ չես, ամբողջ կյանքդ շնացել ես. Հովհաննես Իշխանյան 3 Ֆասթ Բանկն առաջարկում է FTN-ի գրավով ապահովված վարկային գիծ 4 Փաշինյանի ռազմավարական գործընկերը Թուրքիան և Ադրբեջանն են. Ավետիք Չալաբյան 5 Թուրքիան Հարավային Ասիայում խաղաղության և կայունության կողմնակից է. Ֆիդան
1 Չեմ կարող հավատալ, որ Կրեմլից կամ կառավարությունից կարող են ՀՀ դեմ գործողություններ իրականացվել. Փաշինյան 2 «Ես միշտ ստացել եմ սիրուհու դերի առաջարկ, դա ինձ նեղացնում է, քանի որ ավելին կարող եմ անել որպես դերասանուհի». Էվա Խաչատրյան 3 Նաիրի Սարգսյանը մասնակցում է ի պաշտպանություն Սամվել Կարապետյանի հավաքին 4 Լուսավոր Հայաստան կուսակցության փոխնախագահ Դավիթ Խաժակյանը թիմակիցների հետ մասնակցում է Սամվել Կարապետյանի պաշտպանության երթին 5 Այսօրվա Վեհարանի աննախադեպ գրոհից հետո պահանջում ենք անհապաղ վարչապետի անվստահության գործընթաց սկսել Ազգային ժողովում․ Ավետիք Չալաբյան
1 Ozon Հայաստանը կմասնակցի «Երևանի գինու օրեր» փառատոնին՝ հատուկ ծրագրով. «Փաստ» 2 Չեմ կարող հավատալ, որ Կրեմլից կամ կառավարությունից կարող են ՀՀ դեմ գործողություններ իրականացվել. Փաշինյան 3 «Ես միշտ ստացել եմ սիրուհու դերի առաջարկ, դա ինձ նեղացնում է, քանի որ ավելին կարող եմ անել որպես դերասանուհի». Էվա Խաչատրյան 4 Նաիրի Սարգսյանը մասնակցում է ի պաշտպանություն Սամվել Կարապետյանի հավաքին 5 Փրկարարները կասկածելի հետք են նկատել գետում․նոր մանրամասներ՝ 2-ամյա Տիգրանի անհետացման դեպքից